החלטתם להיכנס לפרויקט פינוי בינוי. מזל טוב! אתם בדרך לדירת החלומות שלכם.
לאחר שכבר בחרתם את אנשי המקצוע שילוו אתכם בפרויקט, לרבות עורך דין המתמחה בפינוי בינוי, נותר לבחור את הקבלן שיבצע את הפרויקט ויבנה את הבניין ואת הדירה החדשה שלכם. ישנה חשיבות רבה לבחירת קבלן פינוי בינוי. להלן קווים מנחים לבחירת קבלן מושכלת, אשר תבטיח את קיום הפרויקט על הצד הטוב ביותר.
למה בחירת קבלן בנייה היא כל כך קריטית?
קבלן פינוי בינוי הוא זה שיהפוך את התוכניות היפות על הנייר למציאות בטון ופלדה. הוא האחראי על איכות הבנייה, על חומרי הבניה, על עמידה בלוחות זמנים בפרויקט, ובסופו של דבר – על הבית החדש שלכם. לכן, חשוב לבחור קבלן שיבצע זאת בצורה הטובה ביותר ובאיכות הטובה ביותר.
אז איך בוחרים קבלן פינוי בינוי? הנה המדריך שלנו:
1. בדקו את הרזומה של הקבלן וניסיונו:
כשאתם בוחרים קבלן בנייה לפרויקט פינוי בינוי, יש לוודא שיש לו ניסיון רב בניהול פרויקטים מסוג זה. זה לא הזמן לתת צ'אנס לחבר של דוד שרק התחיל בתחום.
- בקשו לראות רשימה מפורטת של פרויקטים קודמים של פינוי בינוי שהקבלן ביצע והשלים.
- בדקו שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים לפי חוק רישום קבלני לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-1969 והתקנות, הצווים והכללים על פיו, בהיקף ובסיווג מתאימים לעבודות מסוג פינוי בינוי.
- דברו עם דיירים בפרויקטים אלה – הם המקור הכי אמין למידע.
- בדקו כמה זמן הקבלן פעיל בתחום. ניסיון של שנים רבות הוא יתרון משמעותי.
2. בדקו את האיתנות הפיננסית:
על מנת לבצע פרויקט פינוי בינוי על כל שלביו, בין היתר לפנות מספר רב של דיירים ולבנות מספר רב של דירות, נדרשת יכולת כלכלית והשקעה גדולה. נדרש לכך הון עצמי גבוה וכיס עמוק להיפרע. לכן:
- בקשו דו"חות כספיים ובדקו אותם עם רואה חשבון.
- וודאו שלקבלן יש את כל הביטוחים הנדרשים.
- בדקו אם יש לקבלן היסטוריה של בעיות כלכליות או תביעות משפטיות.
- בקשו רשימת שמות ופירוט ניסיונם של הצוות המקצועי של הקבלן איתם יבצע את הפרויקט.
3. בחנו את איכות הבנייה:
איכות הבנייה תבטיח שהבית שלכם יעמוד איתן לאורך שנים. לכן:
- בקרו באתרי בנייה פעילים של הקבלן.
- בדקו את חומרי הגלם והטכנולוגיות בהן משתמש הקבלן.
- שאלו על תהליכי בקרת איכות ופיקוח.
4. בדקו את היכולת לעמוד בלוחות זמנים:
לוחות זמנים בפרויקט פינוי בינוי הם קריטיים. קבלן שמתמהמה עלול להפוך את החלום שלכם לסיוט מתמשך.
- בדקו את ההיסטוריה של הקבלן בעמידה בלוחות זמנים בפרויקטים קודמים.
- שאלו על שיטות ניהול הפרויקט שלו.
- בקשו מקבלן התחייבות ללוח זמנים על מנת להבין את התקופה הנחוצה לו לסיום הפרויקט ועגנו אותה בהסכם. כמו כן, בררו מה קורה במקרה של עיכובים.
בחנו את הערבויות:
ערבויות קבלן הן הערבויות שניתנות על ידי הקבלן במסגרת הסכם פינוי בינוי ומשמשות כבסיס להסכמי פינוי בינוי. הן מבטיחות שככל ויהיה כשל בפרויקט, אתם, הדיירים, תהיו מוגנים.
- וודאו שהקבלן מציע את כל הערבויות הנדרשות על פי חוק.
- בדקו את תנאי הערבויות – מתי הן ניתנות ואיך אפשר לממש אותן.
- התייעצו עם עורך דין פינוי בינוי לגבי נוסח הערבויות.
הכלי שלכם: עורך דין להתחדשות עירונית
הבדיקות שיש לבצע לצורך בחירת הקבלן הן רבות. מומלץ כי עורך הדין המתמחה בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי ילווה אתכם בבחירת הקבלן ויבצע את הבדיקות הנדרשות.
עורך דין פינוי בינוי מנוסה אשר ילווה אתכם בבחירת הקבלן יבצע את הבדיקות את הבאות:
- יבדוק את חוזה הקבלנות וילוודא שהוא מגן על האינטרסים שלכם.
- יבחן את הערבויות ויוודא שהן מספקות וע"פ חוק.
- ייעץ לגבי תהליכי הבחירה והמשא ומתן עם הקבלן.
- יסייע בפתרון סכסוכים אם (חלילה) יתעוררו במהלך הפרויקט.
סיכום: הדרך לבית החלומות עוברת דרך הקבלן הנכון
בחירת קבלן לפרויקט פינוי בינוי היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו.
זכרו, הליך פינוי בינוי הוא הליך מורכב וארוך. לכן, עליכם לבחור את הקבלן שיבנה את הדירה החדשה שלכם באיכות הטובה ביותר ושאיתו אתם מעוניינים לעבור את המסע המרגש עד לקבלת הדירה החדשה.
זכרו:
- בדקו ניסיון וביצועים קודמים
- וודאו איתנות פיננסית
- בחנו את איכות הבנייה
- בדקו יכולת עמידה בלוחות זמנים
- הקפידו על ערבויות מתאימות
עם כלים אלה ועם ליווי עורך דין המתמחה בפינוי בינוי, תוכלו לבחור את הקבלן הנכון והמתאים עבורכם ולצאת למסע המרתק של פינוי בינוי אשר בסופו תוכלו להנות מבית חדש.