מאמרים מקצועיים
התחדשות עירונית בחיפה 2026: המדריך לבעלי דירות
התחדשות עירונית בחיפה 2026: המדריך לבעלי דירות
חיפה נמצאת בשנים האחרונות במרכזו של תהליך התחדשות עירונית רחב, ובשנת 2026 התמונה נעשית ברורה יותר: לצד מתחמי פינוי־בינוי גדולים בשכונות הוותיקות, העיר מקדמת גם תכנון בנייני שצפוי להחליף את תמ"א 38 ולהסדיר חיזוק והריסה־בנייה במבנים ותיקים. עבור בעלי דירות, המשמעות היא שיש יותר אפשרויות, אך גם יותר צורך להבין היטב את המסלול, את הזכויות
קרא עודסבסוד דמי תחזוקה בפינוי בינוי- ההטבה הייחודית לקשישים
סבסוד דמי תחזוקה בפינוי בינוי- ההטבה הייחודית לקשישים
סבסוד דמי תחזוקה בפינוי בינוי הוא נושא מהותי עבור בעלי דירות מבוגרים ובני משפחותיהם. ברוב המקרים, השיח סביב פרויקט פינוי בינוי מתמקד בדירה החדשה, בתוספת השטח, בממ"ד, במרפסת או בחניה. אבל עבור קשישים, אחת השאלות החשובות ביותר היא מה יקרה אחרי הכניסה לדירה החדשה, וכמה יעלו ההוצאות השוטפות בבניין החדש. הסיבה לכך פשוטה. מעבר מבניין
קרא עודאיך מגיעים לממ״ד בדירה קיימת
איך מגיעים לממ״ד בדירה קיימת
בשנים האחרונות יותר ויותר בעלי דירות בבניינים ישנים מבינים שהשאלה כבר איננה האם מיגון הוא צורך אמיתי, אלא איך נכון להגיע אליו. בחלק מהבניינים אפשר לבחון תוספת ממ״ד לדירה קיימת. באחרים הפתרון המעשי יותר הוא מיגון משותף ברמת הקומה או הבניין. ובמקרים מסוימים, דווקא קידום של פרויקט התחדשות עירונית הוא הדרך הנכונה לייצר פתרון מלא,
קרא עודמפרט טכני בפינוי בינוי: מה חייב להיות בו ואיך קוראים אותו נכון
מפרט טכני בפינוי בינוי: מה חייב להיות בו ואיך קוראים אותו נכון
בפרויקט פינוי־בינוי קל להתרכז ב״כמה מטרים״ וב״כמה מרפסות״, אבל בפועל איכות החיים בדירה החדשה נקבעת בשכבה אחרת: המפרט. מפרט טכני בפינוי בינוי הוא המסמך שמתרגם הבטחות כלליות לפרטים מדידים—סוג חלונות, רמת אקוסטיקה, הכנות למיזוג, נקודות חשמל, מפרט מטבח, ריצוף, מערכות משותפות ועוד. דיירים רבים מבינים מאוחר מדי שהמפרט הוא לא נספח טכני ״שאפשר להשלים אחר
קרא עודחריגות בנייה בפינוי בינוי: איך זה משפיע על התמורה וההיתר
חריגות בנייה בפינוי בינוי: איך זה משפיע על התמורה וההיתר
בכל בניין ותיק כמעט יש “משהו”: מרפסת שסגרו, מחסן שהפך לחדר, פרגולה שנבנתה בלי היתר, או הרחבה שנראית טבעית לגמרי כי היא קיימת כבר עשרים שנה. עד שמתחיל פרויקט – ואז פתאום כולם שואלים: האם זה נחשב? האם זה מעכב? והאם מי שעשה את ההרחבה יקבל עליה תמורה? חריגות בנייה בפינוי בינוי הן לא נושא
קרא עודמשכנתא בפינוי בינוי: איך לא נתקעים מול הבנק כשהדירה משועבדת
משכנתא בפינוי בינוי: איך לא נתקעים מול הבנק כשהדירה משועבדת
בעלי דירות רבים מגלים רק בשלב מתקדם שהפרויקט לא מתנהל רק מול היזם והנציגות, אלא גם מול הבנק. כשעל הדירה קיימת משכנתא (כלומר: שעבוד רשום בטאבו שמבטיח את החזר ההלוואה), כל שינוי בנכס ובוודאי הריסה והקמה מחדש, מחייב התייחסות מוקדמת. אחרת, אפשר להגיע לרגע שבו כולם מוכנים להתקדם, ורק “הבנק של הדיירים” מעכב חתימות, רישומים
קרא עוד
