ראשון לציון מתבססת כיום כאחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם מגוון פרויקטים שמשנים את פני העיר. כעיר מרכזית במטרופולין גוש דן, ראשון לציון עוברת תהליך התפתחות מואץ המשלב שיקום שכונות ותיקות לצד הקמת אזורים חדשים. נכון לשנת 2025, העיר מקדמת למעלה מ-70 מתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38 בשלבים שונים, עם פוטנציאל להוספת כ-25,000 יחידות דיור חדשות בעשור הקרוב.
ראשון לציון ממשיכה למצב את עצמה כאחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם שורה של פרויקטים משמעותיים המתוכננים לשנת 2025. העירייה, בשיתוף פעולה עם יזמים פרטיים וגופים ממשלתיים, מקדמת תוכניות רחבות היקף לשדרוג השכונות הוותיקות ולהתאמת המרחב העירוני לצרכים העכשוויים.
פרויקטים מובילים בהתחדשות עירונית בראשון לציון
רמת אליהו: פרויקט בינוי-פינוי-בינוי פורץ דרך
שכונת רמת אליהו מהווה דוגמה לפרויקט בינוי-פינוי-בינוי מהגדולים בארץ, במסגרתו ייבנו כ-7,200 דירות חדשות שיחליפו 2,600 דירות קיימות בבנייני רכבת ישנים. הפרויקט, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ועיריית ראשון לציון, מבוצע על ידי חברת שיכון ובינוי, ונחשב לפיילוט ארצי בתחום זה .
מתחם רוטשילד: עירוב שימושים בלב העיר
מתחם רוטשילד צפוי לעבור שינוי משמעותי עם הריסת 276 יחידות דיור קיימות והקמת כ-900 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים בני 35-39 קומות, לצד בניינים מרקמיים בגובה 6-10 קומות. התוכנית כוללת גם כ-25 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור, במטרה ליצור שכונה מעורבת שימושים בלב העיר .
רחוב ירושלים: התחדשות בלב השכונות הוותיקות
במסגרת פרויקט פינוי-בינוי ברחוב ירושלים, ייהרסו שבעה בניינים ישנים, ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים בני 15 קומות עם 350 דירות חדשות. הפרויקט, בהובלת חברת ניצנים, צפוי להתחיל בעוד שנתיים לאחר קבלת כל האישורים הדרושים .
נחלת יהודה: שילוב בין בנייה מרקמית למגדלים
שכונת נחלת יהודה צפויה לעבור התחדשות משמעותית עם פינוי של 214 דירות ישנות ובניית כ-800 דירות חדשות. התוכנית כוללת בניינים בני 5-6 קומות לצד חמישה מגדלים בני 23 קומות, ותבוצע על ידי חברות אשדר, אור לירי ונווה גד.
מגמות מרכזיות לשנת 2025
הציר המרכזי והמע"ר החדש
אחת המגמות הבולטות בתוכניות ההתחדשות העירונית בראשון לציון לשנת 2025 היא פיתוח מואץ של הציר המרכזי לאורך רחוב הרצל. התוכנית כוללת הקמת מרכז עסקים ראשי (מע"ר) חדש, שישלב מגדלי משרדים, מסחר ומגורים. עורך דין התחדשות עירונית המתמחה בליווי פרויקטים מסוג זה יכול לסייע ליזמים ולדיירים בניווט המורכבויות המשפטיות הכרוכות בפרויקטים משולבי שימושים.
פיתוח מערכת התחבורה
עיריית ראשון לציון משקיעה משאבים ניכרים בשיפור מערך התחבורה העירוני כחלק מתוכניות ההתחדשות. המגמה המרכזית היא חיבור אזורי ההתחדשות למערכת הסעת המונים מטרופולינית, כולל הקו האדום של הרכבת הקלה וקווי המטרו המתוכננים. תוכניות אלו צפויות להעלות משמעותית את ערך הנדל"ן באזורים הסמוכים.
מדיניות התחדשות מותאמת שכונות
העירייה מקדמת גישה המותאמת לאופי הייחודי של כל שכונה. ההתאמה כוללת התייחסות לגובה הבנייה, שטחי ציבור נדרשים ומענה לצרכים הספציפיים של האוכלוסייה המקומית. הליך פינוי בינוי מותאם שכונה דורש שיתוף פעולה הדוק בין התושבים, היזמים, העירייה והמתכננים, כאשר עורך דין פינוי בינוי מנוסה מהווה גורם מתווך ומגשר חיוני.
אתגרים והזדמנויות
אתגרים ייחודיים
ראשון לציון מתמודדת עם מספר אתגרים בתחום ההתחדשות העירונית, ביניהם הצורך לשלב בצורה הרמונית בין אזורי מגורים חדשים לוותיקים, פיתוח מערכת תחבורה יעילה שתתמוך בגידול האוכלוסייה, ושמירה על צביון השכונות הוותיקות. אחד הסיכונים בפרויקט פינוי בינוי הוא חוסר האיזון בין הצרכים של הדיירים הוותיקים לבין השאיפות היזמיות להשאת רווחים.
הזדמנויות למשקיעים ותושבים
לצד האתגרים, ההתחדשות העירונית בראשון לציון מציעה הזדמנויות משמעותיות הן למשקיעים והן לתושבים. למשקיעים, העיר מציעה אפשרויות השקעה בפרויקטים בשלבי תכנון מוקדמים, עם פוטנציאל לתשואה גבוהה. לתושבים, ההתחדשות מביאה שיפור משמעותי באיכות החיים, שדרוג תשתיות, והתחדשות מרחבי המגורים והפנאי.
איך לבחור את היזם הנכון הוא אחד השיקולים המשמעותיים ביותר בהתחדשות עירונית. חשוב להדגיש כי הדרך המומלצת היא לבחור תחילה עורך דין מייצג לבעלי הדירות, ורק לאחר מכן לקיים מכרז יזמים בצורה מסודרת. משרד יקותיאל ושות' פיתח את שיטת "המכרז ההפוך", המאפשרת לדיירים לבחור את היזם המתאים ביותר תוך הבטחת תנאים מיטביים ושקיפות מלאה בתהליך.
החשיבות של ליווי משפטי מקצועי לפני בחירת יזם
תהליכי התחדשות עירונית מאופיינים במורכבות משפטית גבוהה ובהתמודדות עם סוגיות רבות לאורך שנים ארוכות. עורך דין התחדשות עירונית מספק ליווי הכרחי המבטיח את האינטרסים של בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.
ייצוג משפטי מקצועי מסייע בכל ההיבטים החיוניים – החל מהתארגנות ראשונית של בעלי הדירות, דרך ניסוח מכרז יזמים, בדיקת הצעות היזמים, ניהול משא ומתן על תנאי ההסכם, ועד לליווי הביצוע והמסירה הסופית של הדירות החדשות.
בפרויקטים מסוג זה, הדיירים חסרים בדרך כלל את המומחיות והניסיון הנדרשים להתמודד עם היבטים משפטיים מורכבים, ערבויות בנקאיות ליזמים, וסוגיות תכנוניות. עורך דין פינוי בינוי מנוסה מסוגל להבטיח כי זכויותיהם של הדיירים מעוגנות בהסכמים מפורטים ומאוזנים, וכי הפרויקט מתקדם באופן תקין, תוך מניעת התעוררות של בעיות פוטנציאליות הקשורות בתחום זכויות הקניין, המיסוי, והליכי התכנון והבנייה.
שיטת המכרז ההפוך של משרד יקותיאל ושות'
משרד יקותיאל ושות' פיתח את שיטת "המכרז ההפוך", המהווה גישה חדשנית לניהול פרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת שיטה זו, בעלי הדירות, בליווי משפטי של המשרד, מגדירים מראש את תנאי ההסכם עם היזם. ההסכם המפורט מוגש למכרז, והיזמים מתמודדים על בסיסו, ומתחרים על התמורות בלבד, ללא אפשרות לשינויים בתנאים. שיטה זו מעניקה לבעלי הדירות כוח מיקוח משמעותי, שקיפות מלאה וביטחון משפטי לאורך כל התהליך.
סיכום
התחדשות עירונית בראשון לציון מציגה מגמות חיוביות לשנת 2025, עם דגש על פיתוח מאוזן ומותאם לצרכי העיר והתושבים. המפתח להצלחת תהליכי ההתחדשות טמון בשילוב נכון בין יוזמות עירוניות, שיתוף פעולה עם יזמים, ומעורבות פעילה של התושבים. עבור תושבי ראשון לציון המתעניינים בתהליכי התחדשות עירונית, חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי המתמחה בתחום, להכיר את זכויותיהם ולהיות מעורבים בתהליכי קבלת ההחלטות הנוגעים לעתיד סביבת המגורים שלהם.
