פינוי בינוי הוא תהליך מרכזי בהתחדשות עירונית, אך הוא מלווה באתגרים רבים, במיוחד בכל הנוגע לשמירה על זכויות בעלי הדירות. לאחרונה, עו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, הבהירה כי יש להקפיד על כך שהתמורות בהסכם שנחתמו בין הדיירים ליזמים לא ישונו במהלך תהליך התכנון והרישוי. עמדה זו מדגישה את הצורך בהגנה על זכויות בעלי הדירות ומונעת פגיעה בהם כתוצאה משינויים חד-צדדיים ביחס לתמורות שהוסכמו.
הרקע לפניית משרד המשפטים
הפנייה של משרד המשפטים, שנעשתה על ידי עו"ד כרמית יוליס, הגיעה בעקבות דרישות שהציבו רשויות מקומיות, מנהלות התחדשות עירונית ומהנדסי עיר. דרישות אלו כללו שינוי התמורות בהסכמים שנחתמו בין דיירים ליזמים, במטרה להפחית את הצפיפות בפרויקטי פינוי בינוי. התערבות זו של הרשויות, שהביאה לדרישות לשינוי התמורות המוסכמות, עוררה את החשש מפגיעה בזכויות הדיירים והובילה לפניית משרד המשפטים כדי להבטיח את קיום התמורות לדיירים בהסכמים שנחתמו. עו"ד יוליס הבהירה כי אין להתנות את קידום תהליכי התכנון והרישוי בשינויים בתמורות שעלולים לפגוע בזכויות הדיירים, כפי שנקבעו.
החשיבות בהגנה על זכויות בעלי הדירות
עמדת משרד המשפטים מבטאת את החשיבות הקריטית בהגנה על זכויות בעלי הדירות בפרויקטים של פינוי בינוי. שמירה על תנאי העסקאות כפי שנחתמו בין היזם לדיירים מבטיחה את יציבות הפרויקט, מונעת יצירת חוסר ודאות עבור הדיירים ושומרת על אמונם בתהליך. חשוב להבין שהסכמות שנחתמו נועדו להגן על זכויות הדיירים ולהבטיח שהם יקבלו את התמורות המגיעות להם, גם במצבים של עיכובים או שינויים בתהליך הבנייה.
עמדת משרד יקותיאל ושות'
משרד יקותיאל ושות' נתקל במקרים שבהם מנהלת ההתחדשות ומהנדס העיר מערימים קשיים על פרויקטים של פינוי בינוי ומתערבים בתנאים המסחריים שסוכמו בין היזם לדיירים. למשל, דרישות להפחתת התמורה לדיירים ל-12 מ"ר בלבד, או דרישות להחתים דיירים מחדש על הסכמים מתוקנים, פוגעות בזכויותיהם. ישנם מקרים שבהם הם דורשים שלא לתת תמורה כספית או לחלק רווח עודף, במטרה להעניק מינימום זכויות בנייה. אנו רואים בכך פגיעה בחופש החוזים וביכולת לנצל את הקרקע בצורה מיטבית תוך השגת תמורות ראויות לדיירים ושמירה על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. אם יזם מסוגל להציע תמורה טובה יותר או לבנות פרויקט יוקרתי יותר, אין סיבה למנוע זאת כל עוד הוא עומד בדרישות החוקיות והרגולטוריות.
תפקידם של עורכי הדין בפרויקטים של פינוי בינוי
עורכי דין המתמחים בפינוי בינוי ממלאים תפקיד מרכזי בהגנה על זכויות בעלי הדירות. תפקידם כולל הבטחת מימוש ההסכמות המסחריות שהושגו עם היזם ומניעת שינויים חד-צדדיים בהן והבטחת זכויותיהם של הדיירים מול כל גורם המעורב בתהליך, לרבות רשויות מקומיות וגופים ממשלתיים. ייצוג משפטי נכון מספק לדיירים ביטחון לאורך כל תהליך הפינוי בינוי ומבטיח שמירה על האינטרסים שלהם.
השלכות אפשריות של שינוי התמורות לדיירים
שינויים בתמורות בהסכמים שנחתמו עלולים להוביל לפגיעה קשה בזכויות הדיירים ולהגביר את חוסר הוודאות בתהליך. שינוי כזה עלול לגרום לירידה באמון הדיירים בתהליך וליצירת מחלוקות משפטיות בין הצדדים, אשר יובילו לעיכובים בפרויקט. לפיכך, שמירה על התמורות כפי שנחתמו בהסכמים והקפדה על כך שתהליך הרישוי יתקיים בהתאם להסכמות אלו הם קריטיים להצלחת הפרויקט.
סיכום
פינוי בינוי הוא תהליך חשוב וחיוני להתחדשות עירונית, אך הוא מצריך שמירה על יציבות ותנאים הוגנים עבור כל הצדדים המעורבים. עמדת משרד המשפטים, כפי שהובעה על ידי עו"ד כרמית יוליס, מדגישה את הצורך בהגנה על זכויות בעלי הדירות והבטחת יציבות ההסכמות המסחריות והתמורות כפי שנחתמו. משרד יקותיאל ושות' תומך במהלך זה וממשיך להגן על זכויות הדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי, תוך התמודדות עם האתגרים המשפטיים והמדיניים העומדים בדרך.
