התחדשות עירונית נתניה – מהפכה בנדל״ן עם ליווי עורך דין מקצועי

העיר נתניה רושמת שיא ארצי בתהליכי התחדשות עירונית ומובילה מהפכה נדל"נית ללא תקדים. בשנת 2023, העיר זכתה להכרה כמחזיקת שיא כל הזמנים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם צפי לתוספת של כ-30,000 יחידות דיור חדשות. עבור תושבי העיר, זוהי הזדמנות היסטורית לשפר באופן דרמטי את איכות החיים ולהכפיל את ערך הנכס – בתנאי שהם נעזרים בליווי משפטי מקצועי לאורך כל התהליך.

מבוא: למה נתניה מובילה בהתחדשות עירונית בישראל?

התחדשות עירונית נתניה היא סיפור הצלחה יוצא דופן. בשקט בשקט, נתניה הפכה לעיר הרשמית המובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, והשיגה הישג מרשים שלא נרשם בשום עיר אחרת – שיא של כל הזמנים בתהליכי התחדשות עירונית לשנת 2023.

הסוד להצלחתה טמון בשילוב של גורמים ייחודיים: מיקום אסטרטגי במרכז הארץ, רצועת חוף מרהיבה של 13 קילומטר, תשתיות מתקדמות, ובעיקר – מדיניות עירונית פרואקטיבית שהציבה את ההתחדשות העירונית כפרויקט דגל. ראשת העיר מרים פיירברג-איכר החליטה לגייס את כל אגפי העירייה לקידום מהיר ויעיל של פרויקטי התחדשות עירונית בנתניה.

פרויקטי התחדשות עירונית בנתניה: המספרים המרשימים

התחדשות עירונית נתניה כוללת נתונים מרשימים שמציבים את העיר בחזית הארצית:

8  פרויקטים בביצוע : כיום נמצאים בביצוע 8 פרויקטים של התחדשות עירונית, במסגרתם 566 משפחות יזכו להתחדש בדירות חדשות וייבנו 2,212 יחידות דיור במתחמים: ויצמן-בארי, סוקולוב אנדריוס, הרצוג בצפון העיר, "הבית הלבן" בקרית צאנז, הלפרין בדרום מרכז העיר, ש"י עגנון בקרית נורדאו ופרויקט עמיגור עם 325 יחידות דיור לגיל השלישי.

20  תוכניות אושרו : 20 תוכניות התחדשות עירונית נוספות אושרו על ידי הוועדה המקומית וקיבלו תוקף בשנים 2022-2024. למעלה מ-1,800 משפחות יזכו להתחדש בדירות חדשות ובסה"כ ייבנו כ-8,000 דירות חדשות.

200  תוכניות בתכנון:  כ-200 תוכניות נמצאות בשלבי תכנון ראשוניים ומקודמים מול מנהל הנדסה והאגף להתחדשות עירונית.

פרויקטים מובילים בעיר

פרויקט "אאורה דה סטריפ" בנאות שקד:  פרויקט ענק במערב העיר בהיקף של יותר מ-2 מיליארד שקל. במתחם שבין הרחובות שדרות בן צבי, שמחה ארליך ושמורק, עומדים להיהרס מבני שיכון ישנים הכוללים 392 דירות, ובמקומם ייבנו 1,558 דירות חדשות ב-11 מבנים בני 10, 27 ו-40 קומות.

קרית נורדאו – פרויקט חלוצי:  פרויקט שהתפרסם כפרויקט הראשון בארץ של פינוי-בינוי במסלול האישור המהיר, שקיצר את טווחי ההוצאה לפועל במספר שנים. המתחם בין רחובות זלמן שניאור וקרן היסוד מתפרס על 28 דונם ומהווה דוגמה לשיתוף פעולה מוצלח.

למה חיוני עורך דין בהתחדשות עירונית בנתניה?

ההיקף הרחב של פרויקטי התחדשות עירונית בנתניה יוצר מורכבויות משפטיות וכלכליות ייחודיות. כל פרויקט מערב סוגיות מורכבות של זכויות מקרקעין, הסכמי פינוי-בינוי, ערבויות כספיות, וסוגיות מיסוי מתקדמות.

עורך דין פינוי בינוי המתמחה בתחום מבטיח שמירה על זכויות הדיירים במשא ומתן מול יזמים מהשורה הראשונה כמו אאורה, אפריקה ישראל, ויובלים. הליווי המשפטי חיוני במיוחד נוכח החדשנות של נתניה בתחום – העיר פיתחה מדיניות ייחודית של קרן תחזוקה המחייבת יזמים להקים קרן לתחזוקת בנייני המגורים לתקופה של 5-10 שנים. נדרשת מומחיות משפטית להבטיח יישום נכון של הזכויות.

תרומת ההתחדשות לכלכלה המקומית

בנתניה, ההתחדשות העירונית תורמת באופן משמעותי לכלכלה העירונית והארצית. העיר מובילה בהיתרי בנייה בפרויקטים במסלול פינוי-בינוי, על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הפרויקטים יוצרים אלפי מקומות עבודה ומושכים השקעות בהיקף של מיליארדי שקלים.

השקעות ארוכות טווח: השקעה צפויה של כ-2 מיליארד שקל בשדרוג תשתיות עירוניות עד 2028, תכנית אב חדשה לתחבורה הכוללת הרחבת מערך התחבורה הציבורית ב-50%, ובנייה של כ-50 מבני ציבור חדשים עד 2030. העירייה מקדמת גם תכנית להקמת אזור תעסוקה חדש בהיקף של 500,000 מ"ר.

איכות החיים: השדרוג שמקבלים תושבי נתניה

תושבי העיר זוכים לשיפור דרמטי באיכות החיים. המבנים החדשים עומדים בתקני בטיחות מודרניים עם ממ"דים תקניים, מעליות, חניות תת-קרקעיות ומרפסות. השדרוג כולל חידוש מקיף של התשתיות: מערכות מים וביוב חדשות, כבישים רחבים, פארקים וגנים ציבוריים.

בנוסף, נתניה מקדמת פרויקטים תחבורתיים משמעותיים: רשת נת"צ חדשה, תחנת רכבת שלישית, נתיבים מתחלפים בכביש החוף, ושני צירי רכבת קלה למרחב המטרופוליני. התוצאה היא סביבת מגורים מודרנית וייחודית הממוקמת על רצועת חוף של 13 קילומטר.

אתגרי ההתחדשות העירונית בנתניה

למרות ההצלחות, קיימים אתגרים משמעותיים. המדיניות החדשה של העיר מגבילה תמורות לדיירים ל-12 מ"ר תוספת בלבד בתנאים מסוימים. המורכבות התכנונית והביורוקרטית דורשת ניווט מיומן של הליכי אישור ורישוי.

התחדשות עירונית נתניה כוללת גם ניהול של מתחמים גדולים עם מאות דיירים, דבר שמחייב תיאום מורכב ויכולת להתמודד עם אינטרסים שונים. ללא ליווי משפטי מקצועי, דיירים עלולים להיתקל בקשיים בהבנת זכויותיהם או בהשגת התנאים המיטביים.

נתניה התחדשות עירונית: מבט לעתיד

העיר צפויה להמשיך ולהוביל את תחום ההתחדשות העירונית בישראל. הערכות מצביעות על השלמת כ-3,000-4,000 יחידות דיור חדשות בשנה החל משנת 2026. המטרה היא הגדלת הוודאות התכנונית ברחבי העיר והקלה על ביצוע פרויקטים.

העיר פיתחה מסמך מדיניות התחדשות עירונית ייחודי המחלק את מרכז העיר ל-120 מתחמים שונים, כאשר לכל מתחם מדיניות מותאמת בהתאם למצב התשתיות והמבנים. זוהי גישה חדשנית שמאפשרת תכנון מדויק ויעיל.

שאלות ותשובות נפוצות