משרדנו יקותיאל ושות', הינו משרד עורכי דין המתמחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38. במאמר זה נרחיב אודות תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר פתח תקווה בחלקם גם לקח משרדנו חלק. אנו מזמינים אתכם לקרוא ולהבין אודות תהליכי התחדשות עירונית שהתרחשו ועתידים לקחת חלק בנוף העיר המתחדשת פתח תקווה.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא שם כולל למגוון תהליכים שמטרתם לשדרג ולשפר את איכות החיים באזורים עירוניים ותיקים. תהליכים אלו כוללים שדרוג תשתיות, התחדשות מבנים, פיתוח שטחים ירוקים והפיכת המרחב הציבורי לנגיש ובטוח יותר. התהליך אף מאפשר להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר, תוך ניצול יעיל יותר של קרקע קיימת ואף לייצר מקומות עבודה חדשים. התחדשות עירונית נותנת לעיר מראה מודרני ואטרקטיבי יותר, ומשפרת את תדמיתה.
פתח תקווה נמצאת בעיצומה של מהפכת התחדשות עירונית רחבה, שמטרתה לשדרג את מראה העיר תוך שיפור איכות החיים של תושביה.
בפתח תקווה מתבצעים מגוון רחב של פרויקטים להתחדשות עירונית, ביניהם:
- פינוי בינוי: במסגרת פרויקטים אלו נהרסים מתחמים הכוללים מספר מבנים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים וגבוהים יותר שיאוכלסו הן ע"י דיירי הבניין המקורי והן דיירים חדשים. לרוב הדיירים המקוריים מקבלים תוספות לגודל הדירה, חניה, מחסן עוד. בשנים האחרונות העיריה ממליצה על תוספות אחידות ומוגבלות.
- תמ"א 38 (הריסה ובניה): תהליך הדומה לפינוי בינוי אבל מתבצע בבניין בודד או במספר קטן של בניינים.
- תמ"א 38 (חיזוק): תהליך חיזוק בניינים קיימים מפני רעידות אדמה ובניית דירות חדשות על גג הבניין. התהליך משדרג את איכות המגורים בבניינים והתושבים אינם נדרשים להתפנות במהלך העבודות.
- התחדשות שכונות: שדרוג של השכונה כולה מבחינת התשתיות, שטחים ירוקים והקמת מוסדות ציבור חדשים.
מטרות פרויקטי ההתחדשות העירונית בפתח תקווה הם לשפר את התשתיות הקיימות (כבישים מדרכות, תאורה בשטחים ציבוריים והקמת שטחים ירוקים), להחליף בניינים ישנים בבניינים מודרנים בתקני בטיחות גבוהים, כולל הוספת ממ"דים וחווית מגורים משופרת, מה שישפר את חזות העיר ויגדיל את היצע הדיור.
מי מוביל את תהליך ההתחדשות העירונית בפתח תקווה?
הגורמים העיקריים המובילים את תהליך ההתחדשות העירונית בפתח תקווה הם:
עיריית פתח תקווה הממלאת תפקיד מרכזי בקידום התחדשות עירונית בעיר בכך שהיא מרכזת מידע על פרויקטים מתוכננים, מלווה את התושבים ומסייעת להם בקבלת החלטות ויוזמת תוכניות להתחדשות שכונות ומתכננת תשתיות חדשות.
עיריית פתח תקווה רואה חשיבות רבה בקידום התחדשות עירונית לשם הגדלת היצע הדיור, שיפור המרחב הציבורי וחידוש התשתיות ולכן מובילה מדיניות מקיפה לקידום התחדשות עירונית תוך שמירה על זכויות התושבים, שיתוף ציבור, קידום התחדשות עירונית ירוקה ומימוש חזון עירוני ארוך טווח.
המנהלת להתחדשות עירונית (מנהלת כרמים), המסייעת בקידום פרויקטים ומעניקה ייעוץ מקצועי ליזמים ולתושבים תוך הסרת חסמים בירוקרטיים.
מנהלת כרמים הוקמה בשנת 2019, על ידי עיריית פתח תקוה והחברה הכלכלית לפיתוח פתח תקוה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון. מטרת הקמתה של מנהלת כרמים היא סיוע לתושבי העיר והיזמים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקווה בכך שתהווה גוף מקשר בין הגורמים.
תפקידיה של מנהלת כרמים הם כהתחלה להנגיש את כל המידע והייעוץ בנוגע לפרויקטי ההתחדשות העירונית, לקיים פעילויות הסברה לתושבים, לסייע במתן מידע ראשוני ובדיקת התכנות ובהמשך לעזור בהתארגנות בעלי הנכסים תוך שמירה על רווחתם וטובתם, לקדם מתחמים המיועדים לפינוי ובינוי ולתעדף את האצת הפרוייקטים הללו מול המחלקות הרלוונטיות.
יזמים פרטיים: ברחבי העיר פועלות חברות רבות המקדמות פרויקטים באופן עצמאי אל מול וועדות התכנון.
בעלי דירות: בעלי הדירות הינם המנוע החשוב ביותר בפרויקטים של התחדשות עירונית. לפרויקט שמקודם על ידי בעלי הדירות באופן אקטיבי, יחד עם נציגות חזקה ועורך דין מומחה בתחום יש סיכוי גבוה יותר להגיע לקו הסיום ולהנות מתמורות גבוהות יותר.
פרויקטי התחדשות עירונית בולטים בפתח תקווה ב2024 וצפונה: נותנים חיים חדשים לשכונות ותיקות
פתח תקווה נמצאת בעיצומה של מהפכת התחדשות עירונית הכוללת מגוון רחב של פרויקטים שמטרתם לשדרג העיר מבחינה ויזואלית ותפקודית.
בין הפרויקטים הבולטים:
מתחם התחנה המרכזית – הכניסה המזרחית לעיר עומדת לעבור שינוי משמעותי. מחד תיבנה מחדש התחנה המרכזית וחלק ממשרדי העירייה יעברו למתחם, ובנוסף בניינים רבים בסביבת התחנה המרכזית יהרסו ובמקום יבנו מגדלים מודרניים.
ציר הרכבת הקלה רחובות אורלוב וזבוטינסקי – בציר הרכבת הקלה יש העצמה של זכויות בנייה מתוך הבנה שבעלי הדירות שם יוכלו להתנייד בקלות באמצעות הרכבת הקלה.
מספר תוכניות התחדשות עירונית במתחמי מטרו – במטרה לשדרג את איכות החיים של תושבי העיר ולשפר את הנגישות לתחבורה ציבורית. תוכניות אלו כוללות הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים ומודרניים במקומם, תוך שיפור התשתיות ופיתוח שטחים ירוקים.
מתחם מטרו ארלוזורוב – ממוקם במרכז העיר, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה. הפרויקט צפוי להוסיף כ-4000 יחידות דיור חדשות, וכן שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים.
מתחם כרמים – אחד המתחמים הגדולים להתחדשות עירונית בישראל במסגרתו יפונו כ1200 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ-5000 דירות חדשות, פארקים, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים.
שכונת יוספטל- מתחם המיועד לפינוי בינוי של דירות משנות ה50 במעמד סוציואקונומי נמוך. משרדנו מייצג בעלי דירות בשכונה בפרויקט פינוי בינוי.
מתחם לב המושבה – מתחם בגודל 1.25 קמ"ר, הנחשב ללבה ההיסטורי של המושבה. חידושו יהפוך את המתחם למרכז הומה ופעיל של תושבי העיר כולה ולמוקד אטרקטיבי של תעסוקה.
מתחם רמת ורבר – מתחם ותיק אליו יתווספו כ-1400 דירות חדשות במסגרת פרויקט פינוי בינוי שיכלול גם שדרוג תשתיות רחב.
מתחם סירקין – מתחם תעשיה ותיק שיעבור פרויקט פינוי בינוי לאחריו ייבנו כ-2500 דירות חדשות, פארק, מוסדות ציבור ומרכז מסחרי.
מתחם נוה גן – בו ייבנו במסגרת פרויקט פינוי בינוי 800 דירות חדשות, שדרוג תשתיות ופיתוח שטחים ירוקים.
מתחם גביש – בו ייבנו כ-600 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 שישדרג ויחזק גם את המבנים הקיימים.
אלו רק חלק מהפרויקטים הבולטים להתחדשות עירונית בפתח תקווה וישנם עוד עשרות פרויקטים קיימים ועוד אחרים הצפויים להתממש ברחבי העיר.
מדוע חשוב לבחור עורך דין התחדשות עירונית מקצועי בבואכם לבדוק כדאיות של פרוייקט?
בעומדכם לקראת תהליך התחדשות עירונית, בחירת עורך דין מקצועי המתמחה בתהליכי תמ"א 38 או פינוי בינוי הוא המפתח להצלחה בפרויקט.
תהליך של התחדשות עירונית מכל סוג שהוא (תמ"א 38 או פינוי-בנוי) הוא תהליך מורכב ועתיר סיכונים ולכן בחירת אנשי מקצוע מנוסים ומומחים בתחום הינה אבן דרך קריטית על מנת להבטיח שתקבלו את התמורות המגיעות לכם במעמד המימוש.
עורך דין מקצועי בתחום התחדשות עירונית יכיר את ההיבטים המשפטיים הטכניים והפיננסים של הפרויקט וידע לנווט אתכם הדיירים בבירוקרטיה המורכבת, לנהל בשמכם מכרז יזמים שקוף ולוודא כי זכויותיכם נשמרות וכי כל הגורמים עומדים בהסכמים.
תפקידו של עורך הדין הוא לשים את האינטרסים של הדיירים בראש סדר העדיפויות ולמקסם עבורכם את התמורה המרבית תוך שמירה על כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט. במקרה הצורך יוכל עורך הדין גם לייצג אתכם בהליכים משפטיים מורכבים ולהקנות לכם בליוויו המקצועי שקט נפשי בכל שלב בפרויקט עד ההגעה לסיומו.
גם משרדנו יקותיאל ושות' משרד עורכי דין ליווה מספר פרויקטים משמעותיים בעיר פתח תקווה:
פרויקט יוספטל
משרד יקותיאל ושות מייצג ומלווה בעלי דירות בשכונה בפרויקט פינוי בינוי.
היזם הזוכה במכרז- קרדן.
התמורות שהושגו לבעלי הדירות (בזכות מכרז יזמים בשיטת המכרז ההפוך)- תוספת של 20-25 מ"ר בגודל הדירה, מרפסת שמש בגודל של 15 מ"ר, מחסן ועוד מענקים בסך 30 אש"ח לטובת שדרוגים, קרן תחזוקה ועוד. השגנו רוב נדרש של חתימות תוך 3 ימים בלבד בזכות ההליך השקוף והמקדמי שניהלנו עם הדיירים לפני היציאה למכרז.
פרויקט אורלוב
משרד יקותיאל ושות מייצג ומלווה 222 בעלי דירות וחנויות במתחם הכולל את הבניינים ברחוב אורלוב וברחוב פרופ' שור לקראת פרויקט פינוי בינוי אשר ישנה את חזות האזור מקצה לקצה.
היזם הנבחר – חברת תדהר.
בחודש יוני 2024 הפרויקט הומלץ על ידי הוועדה המקומית להפקדה בוועד המחוזית.
סיכום
התחדשות עירונית בפתח תקווה היא תהליך מבורך המביא עימו שיפורים משמעותיים רבים. נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה וללוות אתכם בביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית שלכם.
