התחדשות עירונית בתל אביב מהווה תהליך מרכזי בעיר הגדולה בישראל. העיר תל אביב-יפו מובילה בתחום זה עם פרויקטים רבים של פינוי בינוי ותמ"א 38, אך השנה חלו שינויים משמעותיים במדיניות העירונית בנושא זה. במאמר זה נסקור את המדיניות החדשה של העירייה, העדכונים האחרונים, וכיצד כל אלה משפיעים על תושבי העיר.
המדיניות הנוכחית של עיריית תל אביב בנושא התחדשות עירונית
עיריית תל אביב-יפו ממשיכה לקדם תהליכי התחדשות עירונית מתוך מטרה לשפר את איכות החיים, הבטיחות והתשתיות בעיר. המדיניות כוללת מספר דגשים:
- הפסקת תמ"א 38: העירייה הודיעה כי לא תאריך את תוקפה של תמ"א 38 מעבר לאוגוסט 2024. העירייה מבקרת את התוכנית וטוענת כי לא השיגה את מטרותיה וכי היא יושמה בעיקר באזורים יקרים ללא תכנון מסודר וללא תוספת שטחי ציבור. לאחר לחץ ציבורי כבד, הושג הסדר לפיו במקרים מסוימים יהיה ניתן להוציא היתרי בניה מכח תמ"א 38 עד סוף שנת 2024.
- תוכנית חלופית להתחדשות עירונית: העירייה שוקדת על תוכנית תא/5555 אשר בין היתר תחליף את תמ"א 38 ותשפר את תוכנית המתאר של תל אביב תא/5000, תוך מתן מענה לצרכים ציבוריים ושמירה על תכנון מקיף לשכונות העיר.
תכניות הרובעים
תכניות הרובעים של תל אביב נועדו ליצור וודאות תכנונית ולספק כלים להתחדשות עירונית בכל רחבי העיר. התוכנית מחלקת את העיר לרובעים, כשבכל רובע יש כללים ותקנות ספציפיים לזכויות בנייה והתחדשות עירונית:
- רובע 1: המרכז ההיסטורי של תל אביב, המכיל את העיר הלבנה. אזור זה מוגבל בגובה הבנייה במטרה לשמר את המורשת ההיסטורית והאדריכלית.
- רובע 2: אזור צפוני יותר, עם תכנון מעורב לשימושים מגורים, מסחר ותעסוקה.
- רובע 3: האזור שבין הים התיכון ורחוב אבן גבירול, כולל בנייה נמוכה ושימור האופי ההיסטורי של האזור. מוגבלויות בנייה מחמירות במיוחד בשל קרבתו לאזור ההכרזה של אונסק"ו.
- רובע 4: בין רחובות אבן גבירול, נתיבי איילון, נחל הירקון ושד' שאול המלך. כולל תכנון לבנייה גבוהה יחסית המאפשרת עד 8 קומות במקומות מסוימים. תוכנית זו אושרה במאי 2018 ומתוכננת להוסיף כ-5,100 דירות חדשות בשטח הרובע.
- רובע 5: אזור המרכז הכולל את רחובות שאול המלך, נתיבי איילון, יהודה הלוי והרכבת. אזור זה מכיל תשתיות תעשייתיות, מסחריות ומגורים משולבים.
- רובע 6: נמצא במערב העיר, כולל רחובות בוגרשוב, יהודה הלוי, הים ורחובות יפו ואילת. אזור זה משלב אזורי מגורים, מסחר ועסקים רבים.
- רובע 7: האזור הדרומי של העיר, כולל את השכונות הוותיקות והמתחדשות כמו פלורנטין ושכונת שפירא.
- רובע 8: אזור יד אליהו וכפר שלם, עם תוכניות לפיתוח מגורים ושטחים ציבוריים.
- רובע 9: אזור הדרום המזרחי של העיר, הכולל את השכונות הפחות מפותחות עם פוטנציאל התחדשות רב.
השפעת ההתחדשות העירונית על התושבים
התהליכים המתקיימים בתל אביב משפיעים באופן משמעותי על התושבים במגוון תחומים:
- שיפור איכות החיים: מבנים חדשים, תשתיות מודרניות ושטחים ציבוריים משופרים מעניקים לדיירים תנאי מחיה טובים יותר.
- הגברת הבטיחות: חיזוק המבנים במסגרת פרויקטים משפר את עמידותם בפני רעידות אדמה.
- השפעה כלכלית: ערך הנדל"ן עולה, ותהליכי ההתחדשות יוצרים מקומות עבודה חדשים בתחום הבנייה והפיתוח.
- מעורבות ציבורית: התושבים משתתפים בתהליכי התכנון והביצוע, מה שמבטיח שקיפות ותיאום עם הצרכים הציבוריים.
תפקיד עורך דין התחדשות עירונית
עורך דין התחדשות עירונית ממלא תפקיד קריטי בתהליך, כולל:
- ניהול משא ומתן: מייצג את הדיירים מול היזמים להבטחת זכויותיהם והתמורות המגיעות להם.
- הגנה משפטית: דואג שהחוזים וההסכמים יהיו מוגנים מבחינה משפטית.
- ליווי התהליך: מלווה את הדיירים לאורך כל התהליך, כולל טיפול בהתנגדויות ופנייה לרשויות המקומיות במקרה הצורך.
סיכום
התחדשות עירונית תל אביב היא תהליך משמעותי שמשפיע על איכות החיים של התושבים. המדיניות החדשה, הכוללת הפסקת תמ"א 38 והכנת תוכנית כוללת חדשה, מסמנת שינוי חשוב בתחום זה. באמצעות מעורבות מקצועית של עורך דין פינוי בינוי והתחדשות עירונית, ניתן להבטיח שהזכויות של הדיירים יישמרו והפרויקטים יבוצעו בצורה מיטבית. תל אביב ממשיכה להוביל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל עם תוכניות שיבטיחו את פיתוחה ושגשוגה של העיר בשנים הבאות.
במשך שנים רבות נחשבה עיריית תל אביב למתנגדת להתחדשות העירונית וככזו אשר מעכבת קידום תוכניות. ואולם, בשנים האחרונות שקדה עיריית תל אביב על מגוון תוכניות אשר יגדילו את הוודאות התכנונית ברחבי העיר ויקלו על ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי העיר.
