מאמרים מקצועיים
האם חייבים להתחיל פינוי בינוי מבחירת יזם? המודל שבו הדיירים מקדמים קודם את התכנון
האם חייבים להתחיל פינוי בינוי מבחירת יזם? המודל שבו הדיירים מקדמים קודם את התכנון
כשבעלי דירות מתחילים לחשוב על פינוי בינוי, המסלול נראה לכאורה ברור: מתארגנים, בוחרים נציגות ועורך דין, פונים ליזמים, בוחרים יזם והוא מתקדם עם התכנון. זה אכן המסלול המקובל בפרויקטים רבים, ולעיתים הוא גם המסלול המתאים ביותר. אבל מה קורה כאשר המתחם כבר מאורגן, בעלי הדירות מעוניינים להתקדם, ובכל זאת היזמים מהססים? או כאשר מגיעות הצעות,
קרא עודחילוט ערבות חוק מכר: ההחלטה התקדימית שמחזקת את רוכשי הדירות
חילוט ערבות חוק מכר: ההחלטה התקדימית שמחזקת את רוכשי הדירות
החלטה תקדימית שניתנה בבית המשפט המחוזי בתל אביב ב־23 באוגוסט 2026 עשויה להשפיע על האופן שבו ייבחנו זכויותיהם של רוכשי דירות כאשר פרויקט נקלע למשבר. בית המשפט אפשר לשתי משפחות לבטל עסקאות לרכישת דירות בפרויקט תמ"א 38 ולממש את ערבויות חוק המכר שניתנו להן, אף שהפרויקט לא ננטש, מונה לו כונס נכסים ואף גובש מתווה
קרא עודפינוי בינוי בכפר סבא 2026: תמונת מצב עדכנית
פינוי בינוי בכפר סבא 2026: תמונת מצב עדכנית
נכון לאוגוסט 2026, מוקדי ההתחדשות הבולטים בכפר סבא כוללים את שכונת יוספטל, מתחם הנביאים–יחזקאל בקפלן, אזור ששת הימים–גאולה–גלר ושכונת התקומה, לצד מסלול עירוני להתחדשות בניינית. מי שעוקב בשנים האחרונות אחרי התחדשות עירונית בכפר סבא יכול לראות שינוי בגישה העירונית. לצד פרויקטים של בניין בודד, מתקדמות כיום תוכניות רחבות יותר שמתייחסות לשכונה כולה: לא רק לדירות
קרא עודתכנית המטרו ותמ״א 70: ההזדמנות הגדולה להתחדשות והאתגרים שבדרך
תכנית המטרו ותמ״א 70: ההזדמנות הגדולה להתחדשות והאתגרים שבדרך
תכנית המטרו צפויה להשפיע על הרבה יותר מאופן הנסיעה בגוש דן. לצד שלושת קווי הרכבת התחתית המתוכננים, נבנית כבר היום מסגרת תכנונית חדשה לסביבת התחנות: יותר מגורים, יותר תעסוקה ומסחר, פחות תלות ברכב פרטי ומרחב עירוני צפוף ומעורב יותר. המסגרת המרכזית שמסדירה את השינוי הזה היא תמ״א 70 – תכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו
קרא עודהבניין נפגע במבצע שאגת הארי: מה קורה עכשיו ומהן זכויות בעלי הדירות?
הבניין נפגע במבצע שאגת הארי: מה קורה עכשיו ומהן זכויות בעלי הדירות?
פגיעת טיל בבניין מגורים יוצרת בתוך רגע מציאות לא מוכרת. לצד הדאגה לבטיחות ולשלומם של בני המשפחה, עולות שאלות מעשיות: האם מותר להיכנס לדירה, מי קובע אם הבניין ראוי למגורים, מי ישלם על הנזק, היכן גרים בתקופת הביניים — והאם הבניין יתוקן או ייהרס וייבנה מחדש. כאשר מדובר בבניין שנפגע מטיל, חשוב להבין שלא כל
קרא עודחברה מארגנת: איך היא מסייעת לדיירים, מי משלם לה- וממה צריך להיזהר?
חברה מארגנת: איך היא מסייעת לדיירים, מי משלם לה- וממה צריך להיזהר?
פרויקט התחדשות עירונית מתחיל הרבה לפני שמופיע יזם, לפני שנחתם הסכם פינוי־בינוי, ולפני שמישהו יודע מה בדיוק יקבל כל בעל דירה. בדרך כלל, השלב הראשון הוא שלב ההתארגנות: צריך לאסוף מידע, להבין אם יש היתכנות תכנונית וכלכלית, לבחור נציגות, לגבש הסכמות בין בעלי הדירות ולפעמים גם להתמודד עם חששות, התנגדויות וחוסר אמון. בנקודה הזו נכנסת
קרא עוד
