מאמרים מקצועיים
משכנתא בפינוי בינוי: איך לא נתקעים מול הבנק כשהדירה משועבדת
משכנתא בפינוי בינוי: איך לא נתקעים מול הבנק כשהדירה משועבדת
בעלי דירות רבים מגלים רק בשלב מתקדם שהפרויקט לא מתנהל רק מול היזם והנציגות, אלא גם מול הבנק. כשעל הדירה קיימת משכנתא (כלומר: שעבוד רשום בטאבו שמבטיח את החזר ההלוואה), כל שינוי בנכס ובוודאי הריסה והקמה מחדש, מחייב התייחסות מוקדמת. אחרת, אפשר להגיע לרגע שבו כולם מוכנים להתקדם, ורק “הבנק של הדיירים” מעכב חתימות, רישומים
קרא עודתמורה ייחודית לקשישים בפינוי בינוי: איך בוחרים חלופה נכונה
תמורה ייחודית לקשישים בפינוי בינוי: איך בוחרים חלופה נכונה
פרויקט פינוי־בינוי אמור לשפר את איכות החיים של כולם – אבל אצל חלק מהדיירים, בעיקר בגיל מבוגר, הוא מעלה גם חששות אמיתיים: מעבר זמני לשכירות, שינוי סביבת חיים מוכרת, בריאות, נגישות, ותלות בעזרה של ילדים או מטפלים. בדיוק מתוך המקום הזה נולדה תמורה ייחודית לקשישים בפינוי בינוי: סט חלופות שמאפשר לבעל דירה ותיק לקבל פתרון
קרא עודמכירת דירה במהלך פינוי־בינוי: מה קורה כשמוכרים או יורשים באמצע הדרך?
מכירת דירה במהלך פינוי־בינוי: מה קורה כשמוכרים או יורשים באמצע הדרך?
פרויקט פינוי־בינוי הוא תהליך ארוך, ובמהלכו החיים עצמם ממשיכים: משפחה מחליטה למכור, יורשים נכנסים לתמונה, יש גירושין, מעבר לעיר אחרת או צורך כלכלי שמוביל לעסקה. ואז עולה השאלה המתבקשת: האם בכלל אפשר למכור דירה שנמצאת בפרויקט פינוי־בינוי – ומה זה אומר לגבי הזכויות והחובות מול היזם? ברוב המקרים אפשר לבצע מכירה או להסדיר ירושה גם
קרא עודאחריות נציגות דיירים בפינוי בינוי: הגנות וניגודי עניינים
אחריות נציגות דיירים בפינוי בינוי: הגנות וניגודי עניינים
פתיח ברוב פרויקטי הפינוי־בינוי יש רגע כזה שבו כמה בעלי דירות מתנדבים להיות "נציגות הדיירים". מצד אחד זו שליחות אמיתית. מצד שני, כמעט תמיד עולה החשש: האם אני לוקח על עצמי אחריות אישית? מה יקרה אם משהו ישתבש בפרויקט? האם יכולים לתבוע אותי באופן אישי? המאמר הזה עושה סדר בשאלה מהי אחריות נציגות דיירים בפינוי
קרא עודמינהלת התחדשות עירונית: שירות חינמי שיכול לחסוך הרבה טעויות
מינהלת התחדשות עירונית: שירות חינמי שיכול לחסוך הרבה טעויות
פתיח הרבה בעלי דירות בבניינים ישנים שומעים לראשונה את המונח "מינהלת התחדשות עירונית" רק אחרי שפנה אליהם יזם או קבלן. במציאות, במקרים רבים כדאי להכיר את המינהלת הרבה לפני החתימה הראשונה: לפעמים עוד לפני שמתחילים לדבר עם יזמים. המטרה של המאמר היא לעשות סדר: מהי מינהלת התחדשות עירונית, באילו ערים היא פועלת, איזה שירותים היא
קרא עודהתחדשות עירונית חדרה – מדוע העיר הופכת למוקד ההתחדשות הבא בישראל
התחדשות עירונית חדרה – מדוע העיר הופכת למוקד ההתחדשות הבא בישראל
בעוד שרבים מכירים את חדרה כעיר חוף שקטה במרכז הצפון, מעטים יודעים שהעיר עוברת כיום שינוי דרמטי שמעצב מחדש את פניה ואת עתידה. התחדשות עירונית חדרה היא לא עוד תוכנית על הנייר – היא מציאות מוחשית שמשנה את חיי עשרות אלפי תושבים ומושכת משקיעים מכל רחבי הארץ. כשמסתכלים על המספרים, מבינים שמדובר בתופעה משמעותית: אלפי
קרא עוד
