מאמרים מקצועיים
איך מגיעים לממ״ד בדירה קיימת
איך מגיעים לממ״ד בדירה קיימת
בשנים האחרונות יותר ויותר בעלי דירות בבניינים ישנים מבינים שהשאלה כבר איננה האם מיגון הוא צורך אמיתי, אלא איך נכון להגיע אליו. בחלק מהבניינים אפשר לבחון תוספת ממ״ד לדירה קיימת. באחרים הפתרון המעשי יותר הוא מיגון משותף ברמת הקומה או הבניין. ובמקרים מסוימים, דווקא קידום של פרויקט התחדשות עירונית הוא הדרך הנכונה לייצר פתרון מלא,
קרא עודמפרט טכני בפינוי בינוי: מה חייב להיות בו ואיך קוראים אותו נכון
מפרט טכני בפינוי בינוי: מה חייב להיות בו ואיך קוראים אותו נכון
בפרויקט פינוי־בינוי קל להתרכז ב״כמה מטרים״ וב״כמה מרפסות״, אבל בפועל איכות החיים בדירה החדשה נקבעת בשכבה אחרת: המפרט. מפרט טכני בפינוי בינוי הוא המסמך שמתרגם הבטחות כלליות לפרטים מדידים—סוג חלונות, רמת אקוסטיקה, הכנות למיזוג, נקודות חשמל, מפרט מטבח, ריצוף, מערכות משותפות ועוד. דיירים רבים מבינים מאוחר מדי שהמפרט הוא לא נספח טכני ״שאפשר להשלים אחר
קרא עודחריגות בנייה בפינוי בינוי: איך זה משפיע על התמורה וההיתר
חריגות בנייה בפינוי בינוי: איך זה משפיע על התמורה וההיתר
בכל בניין ותיק כמעט יש “משהו”: מרפסת שסגרו, מחסן שהפך לחדר, פרגולה שנבנתה בלי היתר, או הרחבה שנראית טבעית לגמרי כי היא קיימת כבר עשרים שנה. עד שמתחיל פרויקט – ואז פתאום כולם שואלים: האם זה נחשב? האם זה מעכב? והאם מי שעשה את ההרחבה יקבל עליה תמורה? חריגות בנייה בפינוי בינוי הן לא נושא
קרא עודמשכנתא בפינוי בינוי: איך לא נתקעים מול הבנק כשהדירה משועבדת
משכנתא בפינוי בינוי: איך לא נתקעים מול הבנק כשהדירה משועבדת
בעלי דירות רבים מגלים רק בשלב מתקדם שהפרויקט לא מתנהל רק מול היזם והנציגות, אלא גם מול הבנק. כשעל הדירה קיימת משכנתא (כלומר: שעבוד רשום בטאבו שמבטיח את החזר ההלוואה), כל שינוי בנכס ובוודאי הריסה והקמה מחדש, מחייב התייחסות מוקדמת. אחרת, אפשר להגיע לרגע שבו כולם מוכנים להתקדם, ורק “הבנק של הדיירים” מעכב חתימות, רישומים
קרא עודתמורה ייחודית לקשישים בפינוי בינוי: איך בוחרים חלופה נכונה
תמורה ייחודית לקשישים בפינוי בינוי: איך בוחרים חלופה נכונה
פרויקט פינוי־בינוי אמור לשפר את איכות החיים של כולם – אבל אצל חלק מהדיירים, בעיקר בגיל מבוגר, הוא מעלה גם חששות אמיתיים: מעבר זמני לשכירות, שינוי סביבת חיים מוכרת, בריאות, נגישות, ותלות בעזרה של ילדים או מטפלים. בדיוק מתוך המקום הזה נולדה תמורה ייחודית לקשישים בפינוי בינוי: סט חלופות שמאפשר לבעל דירה ותיק לקבל פתרון
קרא עודמכירת דירה במהלך פינוי־בינוי: מה קורה כשמוכרים או יורשים באמצע הדרך?
מכירת דירה במהלך פינוי־בינוי: מה קורה כשמוכרים או יורשים באמצע הדרך?
פרויקט פינוי־בינוי הוא תהליך ארוך, ובמהלכו החיים עצמם ממשיכים: משפחה מחליטה למכור, יורשים נכנסים לתמונה, יש גירושין, מעבר לעיר אחרת או צורך כלכלי שמוביל לעסקה. ואז עולה השאלה המתבקשת: האם בכלל אפשר למכור דירה שנמצאת בפרויקט פינוי־בינוי – ומה זה אומר לגבי הזכויות והחובות מול היזם? ברוב המקרים אפשר לבצע מכירה או להסדיר ירושה גם
קרא עוד
